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天津房地产市场9-11月回顾
时间:2009/12/7 点击次数:1979

天津房地产市场9-11月回顾

一、天津市市场数据统计

1、商品房市场数据统计

  099-11月本市19个区县新建商品住宅成交量34267套;成交总面积355.4万平方米,较上季度成交量的392.8万平方米,下降37.4万平方米,在成交量下降的情况下,住宅成交价格仍然呈逐步回升态势,成交均价为7832/平方米,与上季度的成交均价7557/平方米相比,略有增长。

 

天津市商品房统计信息(099.10.11

区域

成交总套数()

成交总面积(m2)

套均面积(m2)

成交均价(/m2)

套价值(元)

和平区

757

91061.3

120

18530

2229041

河东区

1384

143073.9

103

8956

925855

河西区

1465

148236.5

101

11362

1149664

南开区

1522

171991.1

113

14173

1601589

河北区

972

82450.9

85

10291

872963

红桥区

865

87493.8

101

11674

1180830

东丽区

1103

106286

96

7360

709255

西青区

3571

372063

104

8086

842527

津南区

2952

314562

107

6777

722192

北辰区

1955

193180

99

6100

602726

塘沽区

4294

439122

102

8321

850964

汉沽区

2428

226022

93

5575

518970

大港区

1446

147425

102

5130

522989

开发区

1694

189231

112

10153

1134120

武清区

2194

226387

103

4677

482605

宝坻区

2641

255383

97

4845

468507

1648

211336

128

5676

727831

宁河县

90

9008

100

4534

453798

静海县

1286

139818

109

4612

501435

各区合计

34267

3554129.8

104

7832

812287

2、二手房市场数据统计
  
9-11月市内六区二手房交易共13465套,成交总面积109.48万平方米。成交均价为每平米7762元。

天津市二手房统计信息(099.10.11

区域

成交总套数()

成交总面积(m2)

套均面积(m2)

成交均价(/m2)

套价值(元)

和平区

758

62380

82

10895

896579

河东区

3146

253869

81

6923

558656

河西区

3083

261118

85

8278

701084

南开区

3226

279877

87

8322

721974

河北区

2020

147741

73

6568

480372

红桥区

1232

89785

73

6676

486535

各区合计

13465

1094770

81.30

7762

631076

 

二、下半年市场走势预测

1、长期向好,中短期存在不确定性

  天津作为中国北方经济中心,第三个增长极——环渤海经济带的核心城市,同时有担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的发展,也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内,仍将保持快速发展的趋势,这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。

  但也要看到,天津的发展不是一帆风顺的,天津还存在着很多急需解决的问题。特别是在国际经济发展趋势存在很大变数的情况下,中国不能独善其身,短期内受国际国内经济环境的影响,天津房地产市场的发展还存在一定的不确定性。

  天津的收入水平压抑了购房需求与中国的同级别城市相比,天津市居民收入水平处于中下水平,购房首付款大部分是父母积攒下来的,房价承担能力低于北京上海这些城市,这在一定程度上压抑了购买需求,如果房价长期上涨,需求可能会大幅回落。

  政策影响

  另外,在目前的情况下,政府政策可能会有所变化,其中二套房贷可能收紧,对市场会产生一定的影响,但整体看,短期内国家政策可能不会发生太大的变动。

2、投资逐渐恢复,市场供给有所增长

  2008年到2009年,房地产投资额的下降,主要的原因是开发商资金链紧张,无力进行新的投资,同时对市场未来缺乏信心,也是一个重要因素。

  527日,国务院公布了《调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,房地产项目的资本金比例自1996年资本金制度建立以来首次调低:其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%,恢复到1996年的水平。该政策将大大放松企业的资金链,对于提高开发商投资能力具有重要意义。

  同时,天津市房地产市场的持续走强,也为开发商增强了信心,在此基础上,开盘量不断增长,投资增幅还将有一定恢复。市场供给有所增长(但增长比例不会过大),对于平抑房价过快增长将起到一定的积极作用。

 

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